乐山楼市 | 上拍即成交！7月28日土拍地块成功出让！

土拍快报

7月28日10时，乐山市中心城区柏杨坝片区花园街北侧[BYB(C)-08-a号]、乐山市中心城区柏杨坝片区嘉祥路东侧[BYB(C)-08-b-1号]以及乐山市中心城区通江片区凤凰路北段东侧、岷河南街南侧 [TJ(C)-23-a号]三宗精品优质地块在乐山市土地矿权交易市场进行公开拍卖。

· 地块位置图

【资料图】

经过快速竞价，最终成交数据：07号竞拍者以1510万元竞得[TJ(C)-23-a号]地块；21号竞拍者分别以2600万元、1020万元竞得[BYB(C)-08-b-1号]地块、[BYB(C)-08-a号]地块。

· 现场图

后市预测

久旱逢甘霖，就在市场各方为今年乐山城区“终于”供应并成交地块的巴巴掌声还在回荡之际，下一轮地块供应何时到来，成为了各家关注的焦点。

据“路边社”消息透露：新一轮的地块供应，有可能出现在城北通江片区以及乐山高新区。其中，地块整理进度如火如荼的“通江老街”地块，似乎呼声最高。

· 地块参考图

去年底，乐山市自然资源和规划局官网公示关于“乐山市中心城区通江片区8号地块概念城市设计暨规划调整论证”，该地块（以下简称“通江老街”地块）位于岷江三桥旁，占地面积百亩以上，根据供应计划后续拟将拍卖。

从此前公示的拟出让信息可以得知，该地块占地156.3亩，为二类居住用地，容积率不大于2.0，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于60米。

在数值方面，“不大于2.0的容积率”在目前普遍2.2及以上的容积率中格外显眼，低容积率就意味着低建筑面积，居住的舒适度更高。此外，该地块属于一线临江。周边有已经交房入住的名门外滩、领地天屿、翰林印象、江源靓景等小区，还靠近多所学校，周边配套完善，这种看得见的区域价值对购房者来说有不小吸引力。

据了解，规划调整充分考虑了地块在整个通江片区的城市定位，发挥临江生态环境优势，保留现状部分传统建筑，优化功能业态和城市空间结构。疏解滨江交通压力，引入绿廊形成高低错落的滨江空间形态。主要调整了相关居住用地、商业用地及公园绿地布局形态，在保护岷江岸线退距空间的同时增加公园绿地面积。

虽然最新的地块公告还未正式出炉，但可以看出，在调整之后，该地块的规划更为统一，不管是临江的城市记忆公园还是住宅小区，未来都会有更加整齐划一的开发建设，更加符合城市规划和区域调性。此外，调整之后的设计规划对地块的划分更加明细，细化之后的每一块地的数据指标也清晰明了，这样细致的规划便于开发商后期开发建设。

▍内容来源：乐山楼市

▍图文编辑：新乐山（转载授权请联系微信：xlsboss）

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