深圳以54.22亿元出让三宗住宅用地 光明区新房限价破5万元/平方米

8月18日，深圳土地市场迎来三宗住宅用地出让，最终三宗地块中一宗底价、一宗溢价、一宗摇号成交，共计成交金额54.22亿元。

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从地块区位来看，三宗地块分别位于光明区凤凰街道以及龙岗区宝龙街道，合计土地面积60854.43平方米，共计挂牌起始价52.63亿元。

光明区两宗宅地均位于凤凰街道，且均采用“三限双竞+摇号”规则出让。

其中，A503-0107地块共吸引6家房企（华润、中海、华发、保利置业、建发、中建东孚）报价参拍，也是本轮土拍中竞价房企最多的地块，经30多轮竞价，最终由上海中建东孚投资发展有限公司以总价16.15亿元摘得，成交楼面价20970元/平方米，溢价率10.24%。

该地块土地面积为14262.5平方米，建筑面积77015平方米，容积率5.4，起始价14.65亿元，地块封顶价16.84亿元。该地块初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积7170平方米，竞自持保障性租赁住房最高建筑面积14330平方米。根据中指研究院数据，该地块毛坯限售价5.03万元/平方米，这也意味着光明出让地块限售价已成功突破5万元/平方米。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅提到，该地块是光明区首宗规定新房限价突破5万元/平方米的地块，相比于旁边的中海时光境高出1400元/平方。该宗地位于光明凤凰城核心片区，周边各类配套齐全，拥有众多大型规划利好，邻近光明高铁站和福田高铁站，以及在建的13号线同观路站，交通便利。宗地周边多为近两年新增宅地项目，包括目前在售的华润润晖府、润曜府，以及在建的中海时光境花园。

另一宗光明区A614-0522地块共吸引一人竞买，最终该地块由深圳市地铁集团有限公司以底价37.32亿元摘得，楼面价17524元/平方米。该地块也是本轮土拍总价最高的地块，要求建成普通商品住宅均价（毛坯）不高于4.85万元/平方米。该地块用途为二类居住用地+道路用地，土地面积39078.97平方米，建筑面积212970平方米。

此次土拍中，位于龙岗区宝龙街道的G02315-0028地块也引多家房企竞买且最终以摇号成交。该地块位于宝翠路和清宝路交汇处东北侧，地块属性为三类居住用地，土地面积7512.96平方米，建筑面积21036平方米，容积率2.8，该地块起始价0.66亿元，封顶价为0.75亿元。

按照出让要求，该地块将建企业全年期自持的保障性租赁住房。根据中指研究院数据，地块周边小区以保障性住房为主，其中，宝澜雅苑、宝翠雅苑为安居型商品房，配售均价约1.86万/平方米。

该地块共有万科、安居、华润3家房企参与，最终由华润旗下深圳市润深房地产有限公司以地价上限0.75亿摇号摘得，成交楼面价3565元/平方米，溢价率13.64%。

深圳原定于今日出让四宗地块，不过，有一宗地块在开拍前宣告终止出让。

8月15日，深圳公共资源交易公共服务平台发布深圳市土地使用权出让补充公告，根据委托人通知，终止A839-0292宗地的出让程序。

在此之前，深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）于2023年7月20日发布了《深圳市土地使用权出让公告》（深土交告〔2023〕32号），以挂牌方式出让A839-0292宗地的土地使用权，该地块位于龙华区大浪街道，土地用途为二类居住用地，土地面积33850.6平方米，挂牌起始价25.79亿元。目前，该地块显示交易终止。

孙红梅提到，相比前两年的集中土拍，深圳今年的土拍已经不足以称为集中出让了，地块数量、总建面和总金额都在减少。第二批集中供地共计10宗地，并未一次性推出，而是分轮次进行出让。目前深圳的新房存量消耗较慢，供需关系逐步向供大于求过渡，减少宅地供应，有助现有库存的消化，促使楼市平稳发展。

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